新聞摘要
- 筆記起來！不動產(chǎn)買賣契約及廣告消費者保障權(quán)益須知
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市購屋消費糾紛居高不下，其主因係消費者未能明瞭不動產(chǎn)買賣契約及廣告內(nèi)容而產(chǎn)生。新北市政府法制局消保官(以下簡稱消保官)日前會同新北市府地政局，前往查核建商不動產(chǎn)買賣定型化契約及廣告，以保障消費者權(quán)益。
本次共計抽查6個建案使用之「成屋買賣定型化契約」及「預售屋買賣定型化契約」，其中在查核「成屋買賣定型化契約」缺失計有：未記載買賣雙方簽章、記載不完全貸款金額少於預定貸款金額之處理方式(未給予消費者選擇權(quán)利)等主要缺失情形。另在查核「預售屋買賣定型化契約」主要缺失計有：未記載停車位型式規(guī)格事項、未記載房地出售面積及認定標準規(guī)定與找補條款及驗收條款不符規(guī)定等缺失。而上述缺失業(yè)經(jīng)本府就令其限期改善後再行複查(3家有缺失，1家已改善完成)。而在不動產(chǎn)廣告方面，經(jīng)查結(jié)果均符合規(guī)定。
消保官提醒消費者在購買成屋時，依據(jù)「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規(guī)定，至少應注意下列主要重點：
(一)買賣標的範圍：包括買賣標的內(nèi)使用分區(qū)、權(quán)利範圍、共有部分及建號、停車位型式等事項。
(二)交屋事項：賣方負責交屋之責任、歸責賣方延遲交屋之全部價款萬分之二單利計算違約金額、買賣標的物相關(guān)文件交付買方及賣方未如期遷移戶籍及公司與營利事業(yè)登記之損害賠償責任。
(三)交付建物現(xiàn)況說明書：包括買賣標的物是否有改建、增建、加建及違建、車位情況型式及是否有分管協(xié)議、買賣標的物是否有漏水、買賣標的物是否有經(jīng)過輻射屋檢測及是否包括家具等事項。
另外消保官也提醒消費者在購買預售屋時，依據(jù)「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規(guī)定，至少應注意下列主要重點：
(一)房地出售面積及認定標準(除陽臺外雨遮及屋簷不計價)。其中要注意附屬建物是否分別計算面積、是否計算土地面積坪數(shù)、是否記載主建物面積占房屋登記總面積比例。房地面積誤差及其價款找補，找補條款契約是否記載明確。
(二)履約保證方式(包括內(nèi)政部同意履約保證方式、價金返還之保證、價金信託、同業(yè)連帶擔保、公會連帶擔保)，「履約保證制度」建商是否列入契約內(nèi)容。
(三)違約之處罰等契約條款有無記載「賣方開工及完工日期違約之處罰」，賣方違反「主要建材及其廠牌、規(guī)格與「開工及取得使用執(zhí)照期限」事項，是否列為買方得主張解除契約條款。
消保官呼籲建商及代銷業(yè)者，應依「不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」等規(guī)定，將相關(guān)定型化契約及房屋廣告等交易資訊充分揭露，以保障消費者權(quán)益，避免消費糾紛發(fā)生。而消費者者如有不動產(chǎn)買賣之消費爭議，可撥打消費者服務專線1950尋求協(xié)助。
本次共計抽查6個建案使用之「成屋買賣定型化契約」及「預售屋買賣定型化契約」，其中在查核「成屋買賣定型化契約」缺失計有：未記載買賣雙方簽章、記載不完全貸款金額少於預定貸款金額之處理方式(未給予消費者選擇權(quán)利)等主要缺失情形。另在查核「預售屋買賣定型化契約」主要缺失計有：未記載停車位型式規(guī)格事項、未記載房地出售面積及認定標準規(guī)定與找補條款及驗收條款不符規(guī)定等缺失。而上述缺失業(yè)經(jīng)本府就令其限期改善後再行複查(3家有缺失，1家已改善完成)。而在不動產(chǎn)廣告方面，經(jīng)查結(jié)果均符合規(guī)定。
消保官提醒消費者在購買成屋時，依據(jù)「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規(guī)定，至少應注意下列主要重點：
(一)買賣標的範圍：包括買賣標的內(nèi)使用分區(qū)、權(quán)利範圍、共有部分及建號、停車位型式等事項。
(二)交屋事項：賣方負責交屋之責任、歸責賣方延遲交屋之全部價款萬分之二單利計算違約金額、買賣標的物相關(guān)文件交付買方及賣方未如期遷移戶籍及公司與營利事業(yè)登記之損害賠償責任。
(三)交付建物現(xiàn)況說明書：包括買賣標的物是否有改建、增建、加建及違建、車位情況型式及是否有分管協(xié)議、買賣標的物是否有漏水、買賣標的物是否有經(jīng)過輻射屋檢測及是否包括家具等事項。
另外消保官也提醒消費者在購買預售屋時，依據(jù)「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規(guī)定，至少應注意下列主要重點：
(一)房地出售面積及認定標準(除陽臺外雨遮及屋簷不計價)。其中要注意附屬建物是否分別計算面積、是否計算土地面積坪數(shù)、是否記載主建物面積占房屋登記總面積比例。房地面積誤差及其價款找補，找補條款契約是否記載明確。
(二)履約保證方式(包括內(nèi)政部同意履約保證方式、價金返還之保證、價金信託、同業(yè)連帶擔保、公會連帶擔保)，「履約保證制度」建商是否列入契約內(nèi)容。
(三)違約之處罰等契約條款有無記載「賣方開工及完工日期違約之處罰」，賣方違反「主要建材及其廠牌、規(guī)格與「開工及取得使用執(zhí)照期限」事項，是否列為買方得主張解除契約條款。
消保官呼籲建商及代銷業(yè)者，應依「不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)管理條例」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」等規(guī)定，將相關(guān)定型化契約及房屋廣告等交易資訊充分揭露，以保障消費者權(quán)益，避免消費糾紛發(fā)生。而消費者者如有不動產(chǎn)買賣之消費爭議，可撥打消費者服務專線1950尋求協(xié)助。
